|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
||
 |
||
|
Квартирный вопрос - I
Если говорить о квартирном вопросе в целом, то надо отметить, что расходы на рент здесь намного превышают остальные, в чем можно убедиться в разделе «Основные расходы». Особенно дорого квартиры стоят в крупных городах. Планируйте, что 25-30% всех расходов приходится на арендную плату, однако в некоторых районах эта сумма может составить и 35-40%. Но с этим надо мириться, если хочешь жить в этой стране. Так что ничего не остается, как приступить к поиску подходящего жилья. Поиск квартирыДля поиска квартиры существуют два способа: делать это самостоятельно, пытаясь выйти непосредственно на людей, сдающих квартиры, или обратиться за помощью в риэлтерское агентство (Real Estate). Второй способ, конечно, более удобный, но и дорогой. Потому как брокер за посреднические услуги взимает плату в размере 10-15% от суммы годовой ренты. В любом случае, надо учитывать, что в некоторых городах на поиск подходящего для вас во всех отношениях жилья может уйти несколько месяцев. Для поиска квартиры следует обратиться к объявлениям в местных газетах, также я могу перечислить ряд онлайновых агентств:
При поиске
квартиры имейте в виду, что квартиры бывают кооперативные, в кондоминиумах и со стабилизированной
месячной рентой (rent
stabilized).
Последнее означает, что сумма ренты на определенный срок, оговоренный в условиях
о найме жилья (lease
agreement),
не может повышаться больше, чем на определенный процент. Величина этого процента
регламентируется законами города и штата. К примеру, в Нью-Йорке в текущем
финансовом году (с 1 октября 2002 года по 30 сентября 2003 года) разрешенное
увеличение рента в домах с рент-стабилизацией составляет
4% при договоре на 2
года и 2% при договоре на 1 год.
В прошлом финансовом
году рент поднимался, соответственно, на 6% и 4%.
В июне 2003г. состоялось последнее заседание Rent Guidelines Board, на котором было принято окончательное решение о размерах повышения квартплаты в г. Нью-Йорке в домах, подпадающих под действие закона о «рент-контроле» на следующий финансовый год. С 1 октября нынешнего года она станет выше на 4,5 процента для жильцов, продлевающих действие договора на 1 год, и на 7,5 процента - на 2 года. В среднем жильцам, которые заключат договор на один год, придется с октября нынешнего года платить лендлордам ежемесячно на 35 долларов больше, при договоре на два года - на 58 долларов.
Кооперативные квартиры и квартиры в кондоминиумах не подпадают под правила рент-стабилизации, и их владельцы устанавливают рент только по своему усмотрению, руководствуясь рыночной стоимостью. Мы снимали два года квартиру в кооперативе. В 2001 году наши хозяева (landlord) подняли нам ренту с $1,100.00 в месяц до $1,200.00, в 2002 году, принимая во внимание общую экономическую ситуацию, наши хозяева прибавили нам не $100.00, а $50.00 к ежемесячно выплачиваемой сумме ренты. Также нужно обратить внимание, входит ли оплата за коммунальные услуги (utilities) в сумму ренты. Чаще всего квартиросъемщик (tenant) платит за телефон и электроэнергию; оплата за газ, горячую и холодную воду и отопление уже входит в ренту. При поиске квартир одним из требований является количество комнат, которое, естественно, определяется составом семьи. Studio – это однокомнатная квартира, one bedroom – двухкомнатная, junior 4 – это трехкомнатная квартира, с двумя спальнями, одна из которых маленькая. Все эти квартиры идут с одной ванной комнатой. Two bedrooms – трехкомнатная квартира, состоящая из двух спален и, как правило, двух ванных, и т.д. В некоторых городах зарплаты может вполне хватить на оплату отличной квартиры с двумя спальнями, в других – с трудом будет хватать на съем студии. Так что будьте реалистичны, решая вопрос, сколько комнат вам нужно. Итак, подходящая квартира найдена и наступил момент подписания договора об аренде, документа, определяющего отношения между вами и хозяином квартиры. Lease должен содержать: · список с именами всех взрослых, которые будут жить в данной квартире (если есть дети, то это тоже должно быть указано) · определение вида собственности, которая сдается · срок действия договора (в днях, неделях или месяцах) и даты его начала и окончания · сумму ренты, когда она должна быть уплачена, будут ли вам присылать счет для оплаты ренты или нет и срок, в течение которого нужно вносить плату · пени, если рента уплачена не в срок · кто несет ответственность за оплату коммунальных платежей · сумма залога, который вы заплатили, и условия его возврата (с процентами). Как правило, сумма залога равна сумме месячной ренты. Эти деньги возвращаются квартиросъемщику целиком и с процентами, если, уезжая, он оставил квартиру в нормальном виде. При ежегодном увеличении ренты автоматически увеличивается и сумма залога. · описание обстоятельств, при которых landlord может войти в квартиру, и должен ли он предупреждать об этом · условия для продления или переоформления договора · ответственность квартиросъемщика за оплату аренды и т.д. в случае досрочного прекращения договора Lease может также содержать: · запрет на противозаконные действия на арендуемой площади · особые ограничения, касающиеся содержания домашних животных, если это разрешено, или запрет на их содержание · ответственность за содержание помещения (такие вещи, как устранение засоров, расчистка автомобильной стоянки и т.д. могут быть ответственностью жильца) · особые правила, распространяющиеся на места отдыха, помещение со стиральными машинами и другое оборудование, находящееся на территории жилого комплекса · информацию о транспортных средствах, которые можно держать на территории · ограничения на шум (к примеру, существуют «тихие часы», когда запрещается включать громкую музыку, заниматься ремонтом) Законом во многих местах разрешено обсуждать с хозяином любые условия договора. Если хозяин и будущий квартиросъемщик пришли к соглашению о каких-то изменениях в типовом договоре, то составляется отдельный документ с указанием этих изменений. Хозяин может также попросить подписать ряд дополнительных соглашений, если такие имеются, то это тоже должно быть указано в договоре. Эти соглашения, как правило, расписывают ответственность квартиросъемщика перед хозяином, собственностью и жильцов друг перед другом, и могут содержать пункты, перечисленные выше, а также другие положения, например, как надо выкидывать мусор, у кого могут быть ключи от квартиры, правила парковки частных и коммерческих транспортных средств на территории жилого комплекса, как должны выполняться заявки по ремонту и состояние, в котором вы должны оставить квартиру, уезжая в отпуск. Перед въездом новых жильцов в квартире должен быть произведен ремонт, включающий в себя покраску стен и потолков. Качество такого ремонта не регламентируется. Основное требование: не должно быть отслаивающейся краски и трещин в штукатурке. Заделка каждой неровности на стене не предусматривается. Должны быть покрашены оконные рамы, подоконники, двери и радиаторы. Окна должны легко открываться, и противовесы должны удерживать рамы в поднятом состоянии. На окнах должны быть противомоскитные сетки. В квартире должен быть установлен обнаружитель дыма (smoke detector), окно на пожарную лестницу должно иметь защитную решетку, а в многоквартирных домах необходимо работающее переговорное устройство (домофон). Электропроводка в квартире должна обеспечивать установку, по крайней мере, одного светильника на потолке (или двух на стенах), а также минимум по две розетки в каждой комнате площадью более 100 кв. футов (9.3 кв.м). Единственное, что хозяин совершенно не обязан ремонтировать – это полы. За их состояние отвечает только жилец, и тот, кто заново въезжает в квартиру, не может ничего требовать от хозяина. Если жилец хочет постелить новое ковровое покрытие или, наоборот, снять старое и отциклевать находящийся под ним паркет, он может делать это за свой счет. Однако прежде нужно получить разрешение от хозяина, так как в некоторых домах существуют специальные ограничения по вопросам покрытия полов. К примеру, в нашем договоре сказано, что мы должны закрыть ковровым покрытием не меньше 80% от всей площади поверхности пола. В тех случаях, когда ремонт не сделан и в договоре указывается, что квартира сдается «as is», т.е. как есть, жилец может потребовать от хозяина компенсацию на самостоятельное проведение такого ремонта. Все оборудование в квартире: холодильник, газовая плита, шкафчики в ванной и кухне и водопроводные краны, должно быть в исправном состоянии. Жилец не может требовать от хозяина замены перечисленного выше оборудования только потому, что оно старое. Однако, если он на этом настаивает, хозяин может установить новое оборудование, увеличив оговоренную ранее месячную ренту на 1/40 часть понесенных им на замену этого оборудования расходов. Перед въездом в новую квартиру вы должны получить у вашего хозяина контактную информацию таких организаций, как газовая компания, электрическая компания, телефонная компания, кабельное телевидение и т.д. Одним словом, тех организаций, за услуги которых вы будете платить сами, напоминаю, что это должно быть указано в договоре об аренде. Насколько я знаю, мы не могли сами выбирать, услугами какой газовой, электрической и кабельной компаний пользоваться. Альтернатива у нас была только при выборе телефонной компании. Перед въездом в квартиру новый жилец должен позвонить во все эти организации и открыть новые счета на свое имя. · Для тех, у кого есть дети, важно знать: по американским законам, если вы оставили дома детей одних, к ним пришли друзья, и случилось какое-то происшествие, в результате которого ребенок получил травму, то отвечать за это будете вы, primary tenant, т.е. квартиросъемщик той квартиры, где это случилось, даже если вас не было в это время дома. Особенно опасно это, если подростки баловались алкоголем, а потом поехали кататься на машине. В этом случае родители пострадавшего ребенка могут судить вас как хозяина той квартиры, где их чадо встало на путь пьянства и попало в аварию. И не имеет никакого значения, были вы в это время дома или нет. · Абсолютно для всех жилых зданий Нью-Йорка независимо от их принадлежности – частный дом, государственный, кооператив или кондоминиум – и независимо от их размера закон один: с 1 октября по 31 мая температура в квартире с 6 утра до 10 вечера должна быть не ниже 68F (20C), с 10 вечера до 6 утра – не ниже 55F(13C). · Если квартира арендуется в кооперативном доме и плата за электричество включена в рент (члены кооператива платят фиксированную сумму за обслуживание, в которую включаются коммунальные платежи), то правлению кооператива разрешается дополнительно поднимать рент на $18.71 в месяц за каждый установленный кондиционер. При этом такая надбавка может взыскиваться в течение всего срока договора, даже когда кондиционер временно вынут из окна. Такое распоряжение было издано 1 октября 1991 Division of Housing and Community Renewal. Однако с тех пор несколько выросла цена за электроэнергию, и соответственно сумма этой надбавки. · Санитарная норма устанавливается Department of Housing Preservation and Development и составляет 80 кв. футов (7.44 кв. м) на человека. · Косметический ремонт (если он необходим) хозяин обязан делать каждые три года независимо от того, кто оплачивает рент (или часть его) - сам жилец или ему в этом помогает государство и социальные органы. Отказать в проведении ремонта хозяин не имеет права. · Представителем хозяина в доме является superintendent (в народе его называют "супер"), что означает управляющий. Как правило, он является сантехником, электриком, плотником и т.л., но в определенных пределах. Для выполнения сложных работ он должен вызвать соответствующего специалиста. · Выселить жильца до срока истечения договора об аренде можно только в том случае, если хозяин докажет, что действия квартиросъемщика наносят ущерб квартире, т.е. разбиты окна, произошел пожар, затоплен нижний этаж и т.п. · Если в семье есть человек 62 лет и старше, а доход на семью не превышает $20,000.00 в год, то помощь в оплате за жилье оказывает Senior Citizen Rent Increase Exemption. Занимается этим NYC Department for the Aging. Эта помощь заключается в "замораживании" арендной платы для такой категории лиц. Аренда может повышаться согласно городским правилам, а квартиросъемщик платит одну и ту же сумму. Эту разницу доплачивает хозяину квартиры город. · В США существует несколько видов программ для помощи и ухода за пожилыми. Подробную информацию о таких программах, о возможной помощи государства при съеме квартиры для таких людей в штате Нью-Йорк можно найти на сайте Senior Housing. На сайте представлен перечень такой помощи: коммьюнити для взрослых, дома для престарелых, «поддерживающие» дома для пожилых, дома со всесторонним обеспечением, коммьюнити для пенсионеров с медицинским обеспечением, дома для людей со старческим слабоумием, интернациональные дома для пожилых, однокомнатные комплексы для престарелых и т.д.
Итак, вы в вашей новой квартире, в новом городе. Конечно, первые дни уходят на распаковывание коробок и раскладывание всех вещей по местам. А затем наступает момент вашего знакомства с новым районом (neighborhood). Лучше всего сделать это пешком, правда, в сельских районах и небольших городках пешая прогулка заменяется поездкой на машине. В первую очередь стоит обратить внимание на:
Существует много "виртуальных" мест, где можно получить информацию о вашем новом городе, его магазинах, кинотеатрах и т.п. Перечислю несколько из них:
|
